等维度，对嘉里金陵华庭、露香园、上海壹号院、翠湖天地、海玥黄浦源、绿发浦江园等黄浦在售楼盘进行了测评。

　　目前在售楼盘中，最受关注的莫过于金陵华庭。它位于老黄浦位置，距离外滩仅约500米，是外滩街道20年来首次住宅供应土地，极具稀缺性。?

　　翠湖六期位于新天地板块，毗邻淮海路商圈。新天地是上海的时尚地标，有着独特的历史文化风貌石库门建筑。而露香园·天誉坐落于豫园板块，这里是上海城市更新的重要区域，文化底蕴极为深厚。

　　上海壹号院毗邻人民广场和南京东路，周边商业氛围浓厚。海玥黄浦源位于董家渡板块，处于上海南外滩区域，未来规划了滨江绿地和高档商业。至于南浦大桥板块的绿发浦江园，根据规划“将以数字科技、生命健康两大产业作为核心产业方向”。

　　每个板块都有自己特质和潜力，无论是金陵华庭的稀缺地段，翠湖六期的繁华商业氛围，露香园天誉的历史文化底蕴，上海壹号院的成熟配套，海玥黄浦源的未来潜力，还是绿发浦江园的新兴产业机遇，都匹配着不同需求的购房者。

　　另一套288平的样板间是略显现代的灰色调，里面的家具以欧洲系品牌为主，比如Poggenpohl博德宝橱柜、瑞士厨房家电品牌V-ZUG瑞族、意大利龙头品牌GESSI捷仕的全套卫浴花洒龙头。

　　由梁志天吴滨联袂设计的露香园·天誉，装修风格偏老钱，厨房用了顶级厨电品牌嘉格纳，美诺及德国柏丽定制橱柜，卫浴则用了瑞士品牌劳芬，还有华为智能家居&Honeywell五恒系统。

　　与之不同的是，上海壹号院的装修更年轻时尚，西厨打造了一个芬迪白的全大理石岛台，搭配了五面烤漆的橱柜。不过，项目并没有公开具体品牌。

　　海玥黄浦源装修使用了Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪等，绿发浦江园配备了帝泽、美诺等电器，还有诺布雷萨橱柜、劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能马桶，以及高仪GROHE的龙头。

　　一分钱一分货的逻辑，在豪宅领域体现得淋漓尽致。越贵的房子，越在装修细节上下功夫。毕竟，豪宅客户眼光挑剔，没那么好糊弄。??

　　首开158套，过会均价18.9万/平，预计3月开启认购，主推建面约270平、288平和338平的大平层户型，一层两户，全是边套，没有中间套。

　　避雷指南：两栋楼中间只有约15米的楼间距，没有外阳台设计，部分客户对户型不买账。一位看过样板间的客户坦言：“感觉得房率有点低”。在社交平台上，也有人提出质疑，觉得得房率可能小于75%，“最小的270平户型都打造了保姆间，跟市场需求没那么匹配。”

　　主力在售建面约489㎡塔尖户型，同时还有少量建面约299平、400平户型。3.45米层高，一梯一户+独立电梯厅，得房率约80%。

　　避雷指南：中间套是暗卫，且朝北的房间有点小。北侧两幢中低区采光可能会受到西向和南向楼体的影响，社区没有太多公共活动空间。

　　与露香园一街之隔的，便是上海壹号院，它由中信、新湖、融创联合打造，三批次预计3月下旬加推，4月初认购，共64套房源。

　　这次主推300和350平四房户型。目前均价17.8万/平，总价预计5380万起。其中，300平的户型是东边套，350平的户型是西北边厅，“全边套+南向三套房”组合，加上270度弧形窗景，得房率80%。

　　避雷指南：股东融创、新湖曾暴雷，项目2027年交付，存在不确定性。这次推的3号楼距离西侧主入口较近，未来有车辆和行人通行，可能存在噪音干扰。

　　这段时间，翠湖天地的风貌别墅讨论度也很高。翠湖超高层去年9月开盘售罄，将上海新房公寓单价刷新到21万/平，风貌别墅的单价预计会超过30万+/平。

　　据业内人士透露，即将入市的叠拼最小约330平起步，独栋最大约1200平，每户都有自己的花园。市区内建别墅，还是很难得的，上市后大概率会??????再次引发市场关注。

　　除了这些顶豪，绿发浦江园现在也有部分楼盘在售，面积段在168-199平之间，这是黄浦难见的16万单价新房，总价2800万起。一梯一户和江景是其最大的亮点，约2/3的房源都能直面黄浦江一线江景。

　　避雷指南：200平以下户型都没有家政间。南侧地块内水厂，短期内没有拆除计划，未来可能存在气味等影响。

　　海玥黄浦源的在售新房，包括建面约198、218、237、277、281、400平的户型。这个项目可能是当下黄浦区单价为数不多在14万左右的新房，具有价格优势。

　　这个项目有个特别之处，是“乐高式户型”拼接结构，把小户型放在低区，大户型放在高区，这就使得部分户型格局受到制约。比如186户型的正下方是两户93户型，为了保证93平户型正常使用，186平户型面宽较大，中间部分空间设置不合理。

　　避雷指南：因为地铁下穿和贴着南北高架，可能会有噪音。另外，这是个超高层住宅，容积率高达5.37，未来居住密度高。

　　纵观黄浦区2025年的新供应楼盘，会发现“金无足赤，人无完人”的道理，同样适用于这些豪宅项目。

　　每个楼盘在户型设计、地段优势、装修标准以及未来潜力等方面，都展现出自己的亮点，同时也难免存在一些需要权衡的不足之处。

　　如果你想上车，不仅要考虑地段和配套，更要结合自身的预算和生活需求，找到最适合自己的那一款。?

　　比如你有4000万级预算，在海玥黄浦源，可以上车约277平的天际楼层。但在金陵华庭和露香园，只能买到270平的中低区，视野一般。

　　当然，如果你对海派传统文化情有独钟，露香园二期和翠湖天地一定是不二选择；如果追求极致性价比，海玥黄浦源和绿发浦江园则排在前面；如果对超高层不排斥，且预算充沛，嘉里金陵华庭、上海壹号院都可以考虑。

　　证券之星估值分析提示新天地盈利能力良好，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价合理。更多

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